Il mutuo è un prestito ipotecario finalizzato all’acquisto, ristrutturazione o completamento della casa, con un piano di rimborso variabile dai 10 ai 35 anni.

L’accesso ad un mutuo diventa indispensabile, quando  non si ha una sufficiente liquidità per far fronte all’acquisto di un immobile e pertanto si è costretto a ricorrere ad un prestito (mutuo)

Oggi, con pochissima disponibilità economica è possibile acquistare la casa, poiché gli attuali mutui prevedono il rimborso del capitale più interessi fino a 35 anni, personalizzando anche il rimborso secondo le proprie capacità economiche, pertanto con il solo costo degli attuali fitti, si potrà certamente pagare la rata del mutuo.

Le rate di rimborso, che possono essere mensili, trimestrali o semestrali, comprendono una parte di interessi ed una parte di capitale. In Italia il piano di rimborso viene calcolato secondo il sistema di calcolo alla francese, che prevede  inizialmente il rimborso dei soli interessi e con il susseguirsi delle rate (quindi del rimborso) la quota interessi diminuisce ed aumenta la quota capitale.

Esistono principalmente 3 tipi di mutuo:

-   Il mutuo fondiario, è un prestito finalizzato all’acquisto di un immobile garantito da ipoteca. L’ipoteca è una garanzia a favore del creditore. In caso di inadempienza di pagamento del debitore, il creditore ha il potere di espropriare il bene sul quale l'ipoteca è stata iscritta e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dalla vendita. Il valore dell'ipoteca è tra 1 e 3 volte l'importo del mutuo.

-   Il mutuo edilizio, è un prestito finalizzato alla costruzione, ristrutturazione e completamento, garantito da ipoteca

-   Il mutuo chirografario invece è un prestito non garantito da ipoteca e pertanto non facilmente ottenibile.